Umweltbundesamt
Das Gebäude aus den 1970er Jahren wies eine unzureichende Wärmedämmung auf. Die Fenster waren zweifach verglast und die Türen boten nur geringe Isolierung. Zudem war das Heizsystem veraltet.
Die betreffenden Mehrfamilienhäuser (Baujahr 1971) befinden sich Nettetal-Hinsbeck, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Vor der Sanierung erfolgte die Warmwasserbereitung und Beheizung dezentral über hydraulische Durchlauferhitzer, Elektro-Fußbodenheizungen und Stromheizungen.
Um den Energieverbrauch zu senken, wurde die Gebäudehülle umfassend gedämmt. Dazu gehören die Fassade, das Dach und die Kellerdecke, die mit modernen, energieeffizienten Materialien ausgestattet wurden. Die alten Fenster wurden durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Zudem erfolgte die Umstellung von Elektro-Fußbodenheizung auf eine Wärmepumpe als neues, effizientes Heizsystem. Die Wärmeverteilung erfolgt jetzt über Heizkörper. Die Haustechnik wurde modernisiert, einschließlich einer Strangsanierung und der Installation einer Photovoltaikanlage (Mieterstrommodell).
Weitere Maßnahmen waren die Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke, der Austausch der Außenfenster sowie die Sanierung der Steigleitungen.
Im Rahmen der Modernisierung wurden die Badezimmer barrierefrei gestaltet. Dies umfasst den Einbau einer bodengleichen Dusche, eines unterfahrbaren Waschtischs, eines wandhängenden WCs sowie einer verbreiterten Tür, die sich in den Flur öffnet. Zur Verbesserung der Barrierefreiheit entstanden außerdem neue Vorstellbalkone, ein rollstuhlgerechter Zugang zum Gebäude, ein neuer Mülltonnenplatz sowie ein barrierefreier Fahrradabstellplatz.
In den Wohnungen wurden Wasserzähler installiert, die Durchlauferhitzer im Bad sowie die Untertischgeräte in den Küchen erneuert. Bestehende Loggien wurden in Wohnraum umgewandelt, um zusätzlichen Platz zu schaffen, die Wohnfläche erhöhte sich so von 1.088 auf 1.193 m². Darüber hinaus wurden die Kaltwasser- und Entwässerungsleitungen im Bad erneuert und die Anschlussleitungen für Be- und Entwässerung in der Küche auf Putz verlegt. Abschließend erfolgten Putz- und Malerarbeiten in den Wohnungen sowie im Treppenhaus.
Als Lösung wurde die Gebäudehülle – einschließlich Fassade, Dach und Keller – mit modernen, energieeffizienten Materialien umfassend gedämmt. Die alten Fenster wichen neuen, dreifach verglasten Modellen, die den Wärmeverlust deutlich reduzieren. Zudem erfolgte die Umstellung auf ein energieeffizientes Heizsystem mit Wärmepumpe. Ergänzend wurde die Haustechnik modernisiert, einschließlich einer Strangsanierung und der Installation einer Photovoltaikanlage im Mieterstrommodell. Eine sorgfältige Planung und Priorisierung der Maßnahmen war dabei essenziell.
Durch die energetischen Sanierungen, darunter Wärmedämmung, Fenstertausch, Heizsystemmodernisierung und die Einführung neuer Haustechnik, konnte die GWG Kreis Viersen AG positive Ergebnisse erzielen. Diese Maßnahmen führen langfristig zu erheblichen Energieeinsparungen und einer deutlichen Verbesserung der Wohnqualität.
Besonders effektiv erwiesen sich der Austausch der Fenster und die Optimierung der Dämmung. Zudem tragen moderne Heizsysteme und Lüftungstechnik dazu bei, die Betriebskosten zu senken und den CO₂-Ausstoß zu reduzieren.
Dennoch bringen solche Sanierungsprojekte auch Herausforderungen mit sich: Hohe Anfangsinvestitionen, technische Schwierigkeiten bei älteren Gebäuden sowie die Notwendigkeit, Mieterinnen und Mieter frühzeitig einzubinden und ihre Akzeptanz zu gewinnen, spielen eine zentrale Rolle. Eine sorgfältige Planung, eine gezielte Priorisierung der Maßnahmen und die Nutzung von Fördermitteln sind daher entscheidend für den langfristigen Erfolg.
Für eine erfolgreiche Modernisierung von Bestandsgebäuden ist eine frühzeitige und gründliche Bestandsanalyse unerlässlich. Die Maßnahmen sollten schrittweise umgesetzt und verfügbare Fördermittel bestmöglich genutzt werden. Gleichzeitig sind eine transparente Kommunikation mit den Mietenden, eine langfristige Planung sowie der Einsatz nachhaltiger Materialien und moderner Technologien entscheidend. Zudem spielt die Zusammenarbeit mit Experten eine zentrale Rolle, ebenso wie die kontinuierliche Überprüfung der Ergebnisse, um die Effizienz der Maßnahmen sicherzustellen.
„Für Mensch und Umwelt“ ist der Leitspruch des UBA und bringt auf den Punkt, wofür wir da sind. In diesem Video geben wir Einblick in unsere Arbeit.
